10月份，在市场的火热成交后，北京挂牌价在500万以内的房子数量，有8.28万套，占比61.52%；挂牌价在1000万以内的房子有11.95万套，占比88.76%。
说几点看法：
其一，北京房价大幅度下跌。
从23年4月至24年9月，北京二手房市场上，总价500万以内房子的占比从54.63%上涨到61.52%。
在9月份，这个比例更高，达到了61.86%。10月份一个月的火热成交，500万以内房源占比还降了一点。
500万以内房子数量占比上涨的原因，只有简单的一条：
过去一年里，北京房价出现了较大幅度的下跌。
原先大量在500万以内的房子，如今价格也下跌到了500万以内。举个例子，原先卖600万、甚至700万左右的房子，很多降到了500万以内。
23年4月1000万以内房子占比是88.04%，到了24年10月，1000万以内房子占比是88.76%。
至于1000万以内房子数量占比上涨的原因，同样是很多房子的总价下跌，从1000万以上，跌到了1000万以内。
其二，北京首付降低，上车门槛变低了。
过去一年，北京房价降低了一大截。同时，930新政后，首付比例降到了惊人的15%和20%。一方面是房价下跌，买房需要的资金总量变少；另一方面是首付比例大降，买房需要的首付款大降。
此外，叠加五环外五改二、五环内五改三的利好政策，一下子释放了大量的买房需求出来。
自13年后，北京买房的资金门槛和资格门槛，前所未有的降低了。
其三，北京房价分布一九定律。
北京的房价分布遵循的是一九定律，不是二八定律。
总价1000万以内的房子占比是88.76%，1000万以上的房子的比例，只有11%多一点点。这个比例，已经持续了相当长一段时间。
北京房产市场，房价的圈层分布，非常明显。
北京并非遍地都是千万豪宅，将近90%的房子，集中在1000万以内的价格区间。
1000万，是一个明显门槛。
北京楼市，500万是刚需上车门槛，1000万是改善门槛，2000万是豪宅门槛。
500万的门槛，基本是现在刚需群体的上车门槛。要想在北京买个正规两居室，或者核心区一居室，至少得拿出500万。
1000万，则是置换改善的门槛。到了这个数量级，基本可以在大多数区域，买到可以居住的两居、甚至三居。1000万，也是绝大多数人的买房天花板，这个门槛，跨越有难度。
2000万以上，这就是妥妥的豪宅门槛了，不管是学区，还是非学区，都能买到居住环境尚可的房子。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，
如果你的房贷利息比较高，比如超过3.15%，现在有个机会，可以降到2.4%，。
