北京楼市住宅成交一周播报来啦！
上周（2024.10.21-10.27）北京商品房住宅共网签成交6183套，成交总面积约59.3万㎡。
其中新房网签成交1323套，环比前一周上涨7.91%，成交面积约16.5万㎡；二手房网签成交4860套，环比前一周上涨8.07%，成交面积约42.8万㎡。
据不完全统计，上周新房住宅成交榜中，网签套数排名第一的是昌平南邵「建发观堂府」，网签成交39套，总成交金额1.88亿。
成交金额排名第一的是朝阳酒仙桥「北京宸园」，网签成交28套，总成交金额5.25亿。
建发观堂府目前一期二期均有在售，户型面积段为83-188㎡，网签均价4.6万元/㎡。
北京宸园刚于国庆后开盘，户型面积段为145-252㎡，网签均价为11.2万元/㎡。
榜上楼盘都还有房源可选，需要了解更多，咨询选房师哦~
按成交套数排名
按成交金额排名
上周北京新房网签微涨，单日网签量最高262套；二手房网签也有小幅度上涨，单日最高网签946套。
930新政带来的热潮还在持续，最新LPR报价又下调了25个基点，北京首套商贷利率已经降至3.15%，为历史最低水平！
这两天，选房师粉丝群被一个朝阳东四环的项目刷屏了。上千万的豪宅大半夜排队抢，第一批50套房子一天之内抢光了。
这个盘就是御翠园。
地块是2001年的时候由被李嘉诚旗下的和记黄埔以大概7亿左右的价钱拿下的，位于东四环，属于朝青板块。
首批推出了50套特价房，单价7.6万起，与之前网传10万+的价格相比，相当于打了76折，首批特价房已经卖疯了，项目目前已官宣二期房源原地涨价！
项目还是现房，搁以前谁敢想，哪怕是前段时间楼市不好，也没人能想到这个价钱能在东四环买现房吧，难怪富豪们不睡觉也要抢。
这价格比周边的二手房还要便宜1万/平，相比前段时间开盘的北京宸园，价差拉到了4万/平左右。
小区有1000多套房子，所以不用担心买不到，大家担心的是还能不能以这个价格买到，
当然了，如果二期房源涨幅不大还是很划算的，想去看的可以找选房师1对1沟通。
二手房方面，10月截止到27号，北京二手房住宅网签13156套，还有4个工作日，这个月肯定在1.6万以上了，创下19个月新高。
而且本月截止26号，二手房实时成交已经突破了25000套。
新房方面，10月截止到27号，北京新房住宅网签4042套，对比9月同期的2817套，大涨43.48%。
近期北京楼市有量价齐升的态势，建议有需求的购房者抓紧看房，不知道怎么选的可以找选房师1对1沟通，也可以参考每周的新房成交排行榜：
即便比卖爆的御翠园贵4万/平，仍然抵挡不住北京富豪们抢房的热情。上周，北京宸园以单周5.25亿的网签金额，获得北京新房周度网签金额冠军。
昌平新城神盘建发观堂府以单周39套的网签套数，获得北京新房周度网签套数冠军。
具体排名如下：
一、住宅（含别墅）成交排名
金额第一名：北京宸园
套数第一名：建发观堂府
北京宸园位于朝阳区酒仙桥板块，距离地铁14号线东风北桥地铁站880米左右，对望北京早期豪宅霄云路8号。
项目分为东西两个地块，容积率2.5/2.8，打造了约11000平米的中心花园，有约2300平米水系。
户型为145平-258平，层高达3.05米。其中249㎡的大户型产品，总价超3000万。对项目感兴趣的小伙伴找选房师帮你分析项目细节。
二、均价8万+豪宅成交排名
金额第一名：北京宸园
套数第一名：北京宸园
晓风印月位于望京区域，与望京CBD隔路对望。户型设计上，打造102-169㎡三居至四居，每一个户型都是南北通透，南向三面宽设计，为改善需求量身订做。
想在望京周边置业，这个绝对值得看看。有需求建议还是和项目搞清楚折扣体系和时间，感兴趣的选房师帮你确认。
三、均价8万内住宅成交排名
金额第一名：元玺Glorious Park
套数第一名：建发观堂府
建发观堂府位于昌平新城东区，距昌平线北邵洼站约500米，地铁通勤非常便利，6站可到生命科学园、7站西二旗、9站上地。板块内引入海淀六小强之一清华附昌平学校。
项目整体打造6到15层的洋房、小高层，共分中区和东区2个住宅地块，东区11栋，中区8栋，共计19栋住宅楼，总户数约1108户，容积率约2.2。
项目可覆盖的购房者人群非常多，建议满足通勤需求的都可以去看看，咨询选房师找选房师帮你分析项目细节。
近期北京楼市有量价齐升的态势，如果量价不起来政府还有很多政策会逐步释放，直到市场稳定为止。
建议有需求的购房者抓紧看房，北京房价基本筑底，预估11月底左右开始缓慢上涨，建议购房者积极关注、积极看房。
这一波热潮能持续多久？继续观察中~
