存量房贷利率今天已经开始集体下降了！
银行前两天纷纷发布了存量房贷下调的公告，大部分银行10月25号开始按照新利率执行！
今天群里很多小伙伴说自己的已经降了。
按照政策，房贷利率大于LPR减30基点的，在25号以后会自动调整成LPR减30个基点，基点会立刻调整。
前两天，LPR又降到了3.6%，存量房贷利率会进一步降到百分之3.3，不过 LPR的系数是要重新定价日才能执行最新的。
比如今天很多人利率降到3.9%了，要降到3.3%得等到重新定价日，大部分人都是每年的1月1日，所以3.3%的利率要等到明年1月1日。
存量房贷利率下调，让很多5点多利率的老贷款人激动的不行啊。
我们先算一笔账，假设你是100万的贷款，30年等额本息的还款方式，调整之前的利率是 百分之4.2的话，月供大概在4900元左右。
调整到百分之3.3之后，月供会降到4380块钱左右，每个月少还500多一点，30年能省下18万多的利息。
然后就有很多人跑来问选房师，现在利率这么低，要不要赶紧提前还贷？今天给大家讲一讲。
其实，要不要提前还贷，要看你的风险偏好和投资能力如何，你的投资收益能不能覆盖掉房贷利率。
如果你完全不懂投资，即便是投资理财，也是选择银行存款之类的稳健品种，而且你比较害怕承担风险和资金波动的话，那我建议你去提前还贷。
换算一下，如果你手头上有100万，存银行的话，5年定期一年利息才1万8，提前还贷，你一年可以省下3.3%的利息，也就是3万多，哪个划算是一目了然的。
但是，这等于你消耗了手上的现金，来换取百分之1到百分之2的利息套利，付出的是机会成本。
反过来，如果你喜欢刺激，想追求更高的受益，那么你就不用去提前还贷，手上留一些现金肯定是更好的。
就比如最近大火的股市，假设你手上的钱不去提前还贷，而是在2700点底部的时候抄底了大A股，即便是普普通通的股，拿到现在应该也有百分之十几的受益，可能把好多年的息差都赚回来了。
但是，投资肯定有风险的，你得有强大的心脏才行。
除了投资偏好之外，还有一点就是取决于你对后续经济的预期。
你如果觉得未来肯定会通缩，那你就去提前还贷好了，因为通缩之后，干啥啥赔，你提前还清了贷款，约等于赚了。
但是如果预期未来会通胀，那么就不应该提前还贷。因为一旦通胀，大家搞钱的方式就太多了，投资机会一抓一大把，房贷利率一对比就显得微不足道了。
其实选房师团队认为，大通胀周期即将来临。
尤其是这一轮，美国要带头进入新一轮通胀，美联储降息、疯狂撒钱，最近2年它发了4万亿美元，中国辛辛苦苦攒了几十年外汇才攒了3万亿美元，人家两年就给你发出来了。
带来的结果就是美股高涨，美国房价平均涨了60%多，几年内价格翻倍的房子比比皆是。
而且，高层正在不遗余力的甩出大招，目的就是要重新实现再通胀。
你认为未来会通胀还是通缩呢？要不要提前还款？欢迎评论区讨论。
不管怎么说，一线城市的房子是最稳妥的抗通胀标的。但是北京楼市现在分化严重，尤其是二手房，一夜跳涨百万和一夜腰斩的案例都比比皆是，重点是要选对房子。
