2023年，房地产市场持续调整，中指研究院数据显示，百强房企销售金额同比降17.3%，千亿房企数量从2021年的41家减少至16家。2023年全年百强房企销售总额62791亿元，同比下降17.3%。
面对市场疲态，政策端继续注入强心剂。2024年开年后，房地产接连迎来利好政策。
近日，中国人民银行和国家金融监督管理总局对房地产市场的表态和政策发布，引起了市场和公众的广泛关注。这些政策的出台，旨在稳定房地产市场，促进经济的平稳健康发展。本文将对这些政策进行详细解读，分析其对房地产市场的可能影响。
首先，中国人民银行行长潘功胜在1月24日的发布会上表示，去年以来，通过各部门和地方政府的共同努力，房地产和地方债务风险得到了有效化解。金融机构在金融管理部门的指导下，重点支持了房地产企业，尤其是头部房企的融资渠道稳定。这表明，政府对房地产市场的稳定给予了高度重视，并采取了积极措施。
其次，潘功胜还提到，人民银行将与金融监管总局联合出台政策，完善房地产企业经营性物业贷款。这一政策旨在支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。这对于房地产企业来说，无疑是一个利好消息，有助于缓解资金压力，提升市场信心。
接着，国家金融监督管理总局副局长肖远企在1月25日的发布会上表示，金融业将继续大力支持房地产市场，包括加快推进城市房地产融资协调机制，落实经营性物业贷款管理要求，做好个人住房贷款金融服务，以及支持重大基础设施和城中村改造等。这些措施显示了政府对房地产市场全面支持的决心。
特别值得关注的是，经营性物业贷款的政策调整。这类贷款主要是商业银行向房地产企业发放的，以经营性物业为抵押的贷款。新政策允许这些贷款用于偿还存量房地产领域相关贷款和公开市场债券，这一点对于房企来说是一个重大利好。它不仅扩大了资金使用范围，也为房企提供了更多的融资渠道，有助于改善其资金状况。
易居研究院研究总监严跃进指出，这次政策是在服务实体经济的大框架下进行的，对商业办公等企业的资金状况改善具有积极作用。此外，这一政策的落地将有助于房企盘活存量资产，改善流动性，优化债务结构，降低短期偿债压力。
业内专家认为，这些政策最终将利好那些经营性物业较多的开发商，如民营房企龙湖、新城、万达等，以及混合制房企万科，还有央企华润置地等。同时，这些政策也显示了政府对不同所有制房企的一视同仁，旨在满足它们合理的融资需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
此外，金融监管总局的表态也延续了央行包括降准在内的金融服务实体经济的精神。严跃进认为，今年房贷利率和房贷首付比例还有进一步下调的可能，这将对合理住房消费需求保持较大的支持力度，增强市场信心。
总结来说，央行和金融监管总局的这些表态和政策，标志着房地产金融支持进入了一个新阶段。这些政策的实施，将对房地产市场产生深远影响，有助于稳定市场，促进房地产行业的健康发展。同时，这也对商业银行的贷款经营和风险控制提出了新的挑战，是政策能否落地见效的关键。展望未来，我们有理由相信，这些政策将为房地产市场带来积极的变化，促进其平稳健康发展。
