随着春节的脚步悄然远去，北京楼市似乎并没有迎来传说中的小阳春。上周的成交量就像那逐渐消融的雪，默默无闻。大家都在问：那些政策利好，通州的限购放松，还有降息的甜头，能不能为北京的楼市注入一剂强心针呢？
1、西罗园小区的“网红”房价
春节过后，北京楼市热的焦点落在了南二环外的一个老小区——西罗园。这里的一套房子成了全城热议的话题，不是因为它多豪华，而是价格让人咋舌——3.6万/平！这可是挨着天坛的旁边哦，听说了吗？北京二环竟然跌破4万了！
话说回来，西罗园这个80-90年代的老小区，虽然年代久远，但因为地理位置优越，一直受到市场的关注。最近这套房子的成交，不仅让外地朋友惊呼，连北京本地的买家和中介都感到了压力。老破小的价格下跌，似乎给了市场一个信号：即便位置再好，没有品质和独特资源的房子也在加速贬值。
当下，西罗园大区域内，挂牌的房源仍在增加，北京整体的二手房源挂牌量也在增加。相比于降价，卖房人担心的是现在不卖，以后卖的价可能更低。
2、顶级开发商的市场冷眼观察
与此同时，北京新房市场的老大——中海，似乎也在用自己的方式告诉我们，市场不太行了。中海一改往日营销策略，新盘一上来就走中介渠道，这在以前是不可想象的。昌平南的中海寰宇未来，还有海淀的中海富华里，都是这样。中海这是在说，别抱幻想了，市场真的凉了。
抛弃幻想，尽快抢收，成为顶级开发商的选择。再好的地段，再牛逼的营销团队，也挡不住楼市下行的寒意。
3、挂牌潮来袭，需求跟不上
说到房地产，供需关系永远是那个永恒的主题。有些卖家可能觉得2023年的市场不给力，打算2024年“翻盘”。结果呢？挂牌量激增，供应过剩，需求却没那么旺盛。
去年春节前后，挂牌量大概在10万套左右，到了11月，这个数字飙升至14.4万套。今年春节前略有下降，为13.7万套，但节后第一周，又是新增3000套房源，挂牌量重回14万大关。
需求端的情况更是让人唏嘘。上周末的成交量仅700套左右，与往年的火爆场面相去甚远。那两个被寄予厚望的小阳春助推器——码农的年终奖和学区房需求，似乎也都失去了魔力。特别是北京的新生儿数量，从2017年的17万下降到2023年的7万，这直接导致了学区房需求的减少。
价格方面，北京二手房价2023年跌了15%，而新房指导价还在上涨，新房性价比越来越差，指导价跟市场脱节，今年注定是新房市场非常困难的一年。
所有这些，都在引发一个问题：北京房市的“小阳春”真的会来吗？西罗园的房价变动，顶级开发商的策略转变，以及新旧房市场的动态变化，似乎都在暗示，短期内北京房市要想迎来回暖，难度不小。
