6月24日在首批REITs上市三周年之际，REITs市场迎来了里程碑式的一天。
过去只能看收盘价的中证REITs指数，终于变成实时指数，可以盘中观察行情了。
一个看似小小的改变，能大大增加REITs市场的曝光度，提升交易性从而改善市场的流动性问题。
疫情开放后，大家都对经济复苏充满了期待。但是REIT与A股的走势却让大家失望了，说好听点叫难兄难弟，说不好听那就是卧龙凤雏。
不过我发现今年A股今年还在躺平，但是REITs市场却已经开始逆袭了。
而且从图中能看出，中证REITs全收益指数今年居然多次跑赢了中证红利全收益指数。
最令我惊讶的是，最近A股快速下行，REITs市场不但不跟跌反而逆势上行，大有摆脱A股单干的趋势！
看来REITs资产，并不是简单因为高股息投资风格兴起，产生估值修复。
而是作为一种大类资产，依靠独特的配置价值被越来越多投资者所认可。
资料来源：REITs年报，中金公司研究部；数据截至2023年
目前REITs产品的机构持有比例普遍超过90%，其中第一大持有人为券商，不过考虑到其中有不少是做市商，险资才是最大的投资者。
过去机构资金占比过高，是REITs市场流动性问题的一大原因。
现在耐心资本多，交易资金少，反而让消化估值后的REITs成了市场中少有的稳定资产。
其实成熟的美国REITs市场，同样经历过快速扩张、深度调整、制度完善的过程，之后才有了长期稳定健康发展，整个过程用了几十年。
借鉴了前人的经验，我们仅用3年，就进入到了制度完善这步的后半程。
除了发布实时指数这个重要节点，REITs市场还有望迎来更大的利好—指数产品发行。
根据2021年证监会发布的《公开募集证券投资基金运作指引第3号—指数基金指引》以及沪深交易所发布的《指引第1号—指数基金开发》规定，交易型开放式指数基金和上市开放式指数基金，应当符合成份证券数量不低于30只、标的指数发布时间不短于6个月等条件。
6月17日中证REITs（收盘）指数扩容，样本增加了中金山高REIT、城投宽庭保租房REIT，总样本达到30只REITs，已经同时满足了成分数量与发布时间要求。
我认为此次增设实时行情，或许就是为下一步推出指数产品做准备。
如果顺利的话，今年跟踪中证REITs指数的ETF产品就能与我们见面了。
截至6月24日，已上市REIT产品共38只，总规模超1000亿。
项目类型涵盖了新能源、消费基础设施、污水处理、收费公路、垃圾处理、仓储物流、产业园、保障房等多种方向。组成的中证REITs指数对于中国REITs市场，已经具有极强的表征性。
未来在首发+扩募模式双轮驱动下，加上增量资金的支持，中国REITs市场有望进入加速发展阶段，朝着5000亿大关继续前进。
随着无风险利率持续下行利差扩大，后面REITs市场想低调也难了。
我会继续关注市场走势与政策变化，尽量在第一时间为大家带来产品相关的信息。
