因价格太过高昂而出走悉尼和墨尔本房地产市场的买房人纷纷涌向塔斯马尼亚。由于房地产价格低廉、宜人的气候以及工作机会的增加，投资者正以前所未有的速度抢购霍巴特房地产。霍巴特一些郊区房产市场平均售出时间为8天。相比之下，悉尼——通常被称为该国最具竞争力的房地产市场，房产平均售出时间为42天。
为什么霍巴特成了澳洲房价增长势头最猛的房产市场？
从经济角度看，房地产需求通常是由价格和供给两方面驱动的。在霍巴特，房价的中值是423,468美元，这是澳洲所有首府城市中最低的，所以这就是价格因素。一个普通的悉尼家庭可以在霍巴特CBD步行距离内购买近三套公寓。但是供应很快就会枯竭，正如Corelogic的研究主管Cameron Kusher所解释的，这推高了价格，而且比大多数人意识到的要快。
霍巴特很容易成为澳洲增长最快的主要地区，其价值在2018年第一季度增长了3.4%，在过去一年中上升了13.0%。墨尔本是下一个表现最好的市场，在过去的一年里，它的房价同比上涨了5.3%，虽然季度房价环比下跌了0.5%。
Kusher说，霍巴特的低房价给了首次购房者能够上车的机会，但他相信，在首次购房者到来之前那些涉足房地产的精明投资者正蜂拥至塔斯马尼亚。
霍巴特的良好表现有几个主要驱动因素：相对于其他首府城市更加良好的负担能力，塔斯马尼亚的移民正在增加，库存很少，待售房屋比一年前低了36.9%。然而这只是理论，在塔斯马尼亚，首次购房者的数量仍然很低，更多的似乎是由退休人员和投资者。很多首次购房者在购买之前都会进行谨慎考量，预计未来几年首次购房者的数量会增加。
托尼·莫里森已经在塔斯马尼亚做了30年的房地产经纪人。他说，霍巴特的房地产繁荣是“绝对真实的”，而对住房的需求也让像他这样的退伍军人感到惊讶。我们一直在这里卖房子，在这里房子一上市就吸引到四、五、六个买家，是不太常见的，一些房产甚至吸引了十个买家，还有一些房子不需要挂牌就能卖出去。有趣的是，我们看到很多内陆居民都在考虑霍巴特的房产，甚至还有一些国际买家。现在看来，现在的霍巴特房产市场确实很繁荣。
莫里森认为，澳大利亚正在意识到塔斯马尼亚的机遇，尤其是现在技术已经能够消除着曾经让房地产增长停滞不前的地理隔离，因为现在有很多工作可以在网上完成。在霍巴特，肯定会有很多积极的事情发生，比如著名的古今艺术博物馆（Museum of Old and New Art），其周围涌现出了很多酒店，所有的发展都在促进该地区的就业。
为什么霍巴特成了澳洲房价增长势头最猛的房产市场？
显示霍巴特房地产繁荣的统计数据：
霍巴特的房价中值为423,468美元，是全澳最便宜的。
在过去的12个月里，霍巴特的房产价值增长了13%。增长第二快的城市是墨尔本，房价上涨了5.3%。
霍巴特在去年第四季度中房价中位数增长最快，其房屋的总出租收益也达到了全澳最高。
在过去的12个月里，霍巴特的房价中位数上涨了15.1%，达到每周420美元。霍巴特一个单位的平均租金是每周350美元。
霍巴特的平均房租现在只比墨尔本便宜10美元。
在高端市场，在过去的12个月里，霍巴特最贵的25%的房产增值了10.5%。
在霍巴特，25%的最便宜的房产也得到了增值，在12个月内上涨了13.9%。
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