墨尔本房价将跌至74万澳币
一位主要研究人员表示，随着房地产市场继续走弱，到明年6月，墨尔本的房价中值将降至74万澳币左右。
根据国际清算银行牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)的数据，墨尔本的房价在大约两年前达到峰值，房价中值略低于87万澳币。
该集团董事总经理Robert Mellor周四在墨尔本的一次会议上表示："我们认为市场将在2020年初触底。我们的预期是，价格仍将出现相当幅度的下跌。”
他表示，本财年墨尔本房价将下跌13%，明年将下跌3%。
预计今年公寓价格将下跌4%，明年将保持稳定。
与此同时，许多经济学家一致预测，在银行迫于监管压力和英国皇家金融服务委员会(financial services royal commission，简称fsa)的审查而收紧放贷的环境下，贷款将进一步减少。
AMP Capital的Shane Oliver预测，墨尔本住宅价格将从峰顶跌至谷底，跌幅为25%，NAB的预测为15%左右。Domain的 Trent Wiltshire预计，墨尔本房价将在年中左右触底，然后小幅走高。
早些时候，Domain House Price报告发现，墨尔本房价在2018年全年下跌8.4%，至833,321澳币的中值。
Mellor警告称，潜在买家对在不断下跌的市场中买房持谨慎态度，而成熟房产的周转率较低，意味着业主不愿出售。
其它不利因素包括投资者需求下降和放贷标准收紧。众所周知，公寓楼的易燃覆层和裂缝问题并没有提振人们对公寓的信心。
他说:“考虑到上次繁荣的规模，不要指望墨尔本会很快复苏。”
他表示，下跌的正确时机应该是在市场高点，但首次置业者购买的正确时机“可能是在未来12个月的某个时候”。
尽管联邦选举带来了政策上的不确定性，但Mellor暗示，即使工党下月赢得大选，也很难在参议院通过对负扣税安排的改革。
这项政策可能会逐步实施，也可能会对投资者可以从税单中扣除多少利息，或者有多少房产有资格享受税收优惠做出调整。
Mellor预计，在市场疲软的情况下，随着近年来公寓市场的繁荣，新建住宅的数量将会下降。
预计本财政年度，维多利亚州新开工楼盘总数将减少23%。
今年，维多利亚的新建住宅数量预计将下降24%，2019- 2020年将再下降18%。
他表示，预计连栋住宅的降幅最大，今年和明年的新屋开工数将分别下降42%和20%。
预计今年和明年的房屋开工数量将分别下降6%和17%，降幅较小。
他表示，在本财年上半年，建筑许可已下降17%。主要集中在墨尔本，而不是维多利亚地区。墨尔本今年的房屋批准量将下降10%，明年将再下降19%，而该州其它地区的房屋批准量今年将上升2%，明年将下降13%。
他表示，人口增长将是一个亮点，将与低利率和强劲就业一道支撑房地产市场。
