主要市场仍面临房价突然下跌的高风险
国际货币基金组织(IMF)本周发布的一份最新全球报告显示，加拿大最大的房地产市场仍面临房价突然下跌的高风险。
过去几年来，价格大幅回落的风险已升至2008年金融危机以来的最高水平。
报告称，虽然美国在2008年房地产泡沫破裂中首当其冲，但现在加拿大城市更容易受到房价调整的冲击，包括温哥华、多伦多、汉密尔顿和卡尔加里。
报告作者写道，目前美国房价似乎没有2008年经济衰退前那么高，因为美国房价自2008年经济危机以来没有大幅上涨。然后他们将其与当前的加拿大房地产市场进行了比较。
相比之下，加拿大的房地产市场却走向了相反的方向，尤其是在汉密尔顿、多伦多和温哥华等城市，这些城市的估值似乎被高估了，就跟2008年的美国类似。
国际货币基金组织表示，“全球城市房地产市场的动态受到资本流动的推动，普遍归因于外资银行交易的资本流动，增加了拉斯维加斯、迈阿密、洛杉矶、多伦多、温哥华和卡尔加里等城市房价的下行风险。”在加拿大，这种影响在艾伯塔省的主要城市最为明显。艾伯塔省对石油价格波动非常敏感，在过去40年里，该省的实际房价几乎增长了两倍，但最近出现了调整。”
该报告还表示，中国等其它国家的房地产市场存
在中期风险。该机构补充称:“这可能会引起人们对金融稳定和全球中期宏观经济前景的担忧。”
加拿大最新房价具体数据及预测
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)上周五公布的数据显示，2月房屋销售均价较去年同期下降5.2%，销售数量降至10年低点。
该协会强调了抵押贷款压力测试的影响，该测试影响到包括大型银行在内的受联邦监管的银行，但一些分析师表示，2月销售下降的部分原因可能是严冬天气。
CREA首席经济学家Gregory Klump周五在一份声明中表示:“2月份，加拿大大小城市的房屋销售普遍下滑。”该协会在最新的年度展望中表示，预计2019年加拿大房屋销售将收缩1.6%，至450,400套，这将是自2010年以来最疲弱的年度销售。该协会预计不列颠哥伦比亚省将占预计减少的大部分，以及阿尔伯塔省将持续下降。
该公司预测，到2020年，项目销量将升至459,400套，比2019年的预测增长2%。
预计2019年全国平均房价将稳定在48.7万加元左右。该机构预测，在卑诗省，阿尔伯塔省等房价将有所回落，而在安大略省东部、魁北克省、新不伦瑞克省、新斯科舍省和P.E.I.，平均房价将继续上涨。
该协会预计，到2020年，全国平均房价将上涨0.8%，至49.08万加元。
CREA表示，其会员2月份的销售额同比下降4.4%。这是自2009年以来2月份的最低水平，比10年平均水平低近12%。
2月份全国房屋销售环比下降9.1%，为2012年11月以来的最低水平。这是自2018年1月抵押贷款压力测试生效以来最大的环比降幅。
新的压力测试要求借款人证明，如果贷款利率超过某个阈值，他们能够偿还未投保的抵押贷款。
2月份全国房屋平均售价为468,350加元，较2018年同期下降5.2%。除去加拿大最活跃、最昂贵的两个市场——大温哥华和大多伦多地区，全国平均房价略低于37.1万加元。
Klump说:“只有时间才能告诉我们，对抵押贷款规定的连续修改是否太过了，因为政策决定的影响只有在事后很久才会显现出来。”
“希望政策制定者正在考虑如何调整监管，在控制贷款风险的同时，更好地保持住房可承受性。”
然而，一些分析人士把天气作为一个关键因素。
蒙特利尔银行金融集团(BMO Financial Group)首席经济学家Doug Porter上周五在一份研究报告中写道，即使在温和的冬季，2月份通常也是季节性的淡季。这显然不是一个平淡的冬季月份，进一步打击了疲软的市场。
他补充称，销量同比下降主要集中在不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省，而其它8个省的销量同比增长2.8%。
他表示不会对房屋数据进行深入研究，因为在每年的这个时候，房屋数据更多的是天气预报，而不是经济数据。
TD Economics资深经济学家Brian DePratto也认为，多伦多和温哥华的严冬天气可能令潜在买家和卖家望而却步。DePratto在一份报告中写道:"市场健康状况的真正考验将随着春季天气转暖而来。"
