100万买千万级体验，城南客群正在大挪移

大概去前年主城楼盘打得头破血流的时候，二圈层部分板块的小日子充满了油珠珠儿，单次开盘要卖一两百套，当主城楼盘半年甚至一年的量。

因为买它们的人不想花200来万推开二手房破败的大门。

而100来万预算的哥姐老倌喃，因为莫得啥子新房选，主要在二手房市场刁，所以这两三年二手房成交里头，100万内占比接近一半。

伴随新房一路革新+得房率膨胀，新旧住宅背对背拥抱越走越远，新房看得流清口水，二手房看得额头上的皱皱挤成了横断山脉。

到今年，变化开始在看阅盘无数、眼光超前的城南客群身上出现了，预算100万级的城南客群开始把狙击枪瞄准了新津。

尖要写的希望云著，就是他们主要的“靶子”，已下单客群遍布武侯、双流、天府新区以及高新这些大城南范围，新津本地客群占比反而不高。

为啥子是新津？在新津为啥子又是希望云著？起码有三点抗打得很。

1.交通通达性好，是三圈层唯一通地铁的区，开车到城南几大集中办公板块也是路宽车少，通达性强。

2.板块干净有卖相，几乎清一色商品房且开发得七七八八了，即将进入大面积商业运营阶段。

3.项目自己够闪耀：临河环境好、119亩超级大盘、全盘T2板房、得房率超高、配置顶级，在板块内几乎无盘能敌。

我掐指一算，希望云著是百万级产品配置超高的楼盘之一。

下面，必须从项目开始说起走才对得起它的排面。

PART

01

百亩低密大盘，得房率超高

项目总占地约119亩，容积率1.8，推11-17F洋房/小高层全板式产品，梯户比1T2和2T2，面积段为89㎡套三，108㎡、125㎡、175㎡套四户型。

百亩低密大盘啊朋友们，跟现在普遍四五十亩占地面积，2.0-2.5容积率相比，它又大又稀。

区域内好多在售楼盘还是古早2T3甚至2T5，莫得光厅的上两代产品，全T2板式已经赢麻了。

然而以上还只是开胃菜，区域在售超高得房率才是它的杀手锏。

项目主力得房率约116%-118%，赠送面积43㎡起，最大赠送面积达到了60㎡！！！板块其他在售楼盘得房率在85%-105%为主，光得房率就要把它们按到地上架势摩擦。

“得房率高了，价格肯定也要高些三，不都这样耍。”---来自经常遭豁的围观群众。

哦豁猜错了，项目主力户型单价在9000-10000元/㎡左右（清水交付），上下有浮动最便宜的八千多都有哈，单价跟周边楼盘的差不多（也是清水），得房率又高，所以实得均价还要低些！！！

这不是赢在了起跑线上，是赢在了在座各位的心子颠颠上。

而下一步，还要赢在排面上。

02

排面堪比千万级，是百万预算吃得很好的一次

在项目配置上，过场做交，排面给够，完全不是一个百万级楼盘的风格，配置超过板块所有楼盘，约等于把主城大几百上千万楼盘的配置攒了过来。

我主要总结了入口、泛会所系统、景观园林、外立面四个方面：

1.大门之浮夸，规格之高

主大门约55米宽8米高，用了咖金色铝板和白色石材搭配，弧形顶面+落客区水景+雪山兰岩板背景墙结合，在新津是非常有冲击力的大气设计。

主大门实拍图

进主大门后的迎宾台实拍图

次入口和地下停车场入口在满足高级感的同时，还打破了传统对称的规则，用错落有致的层次感把仪式感和差异化又加强了一格。

次入口（北门）意境图，请以实际交付为准

我看盘那么多，希望云著让我震惊一百年，光进门这一步看起来就跟100万毫无关系了。

走到小区内也是满配级别，因为是百亩大盘空间足够，所以园林及泛会所系统都是超常发挥，面积、创新、配置几个坨子甩出切，周边莫得楼盘打得赢。

2.全景中庭巨大，新津首个全龄戏水花园

中庭面积约4000㎡，面积在全城都排前，在新津可以横起走哈，因为很大所以布局了10打10个主要景观节点。

抛开那些以观赏和坐下休息的景观节点，有两样配置超前还实用。

1是约600㎡全龄戏水花园，面积当6套100㎡房子那么大，全成都配置戏水池的楼盘都不多，在是新津还是首个，优越感一哈就起来了。

戏水花园意境图

2是约1000㎡涵盖三大年龄段的儿童区，考虑到年轻业主较多，家长下班回来还要带娃娃放电真的焦人，所以儿童区不仅大，耍法也达到了二十来种耍法。

大面积儿童区+戏水池的存在，减少了切商场头撒钱的频率，还给家长留下了更多休息时间，啷个不安逸嘛。

3.2000㎡九大泛会所系统，区域很顶

泛会所系统在主城已大面积铺开，新津主要还是在架空层弄点儿泛会所润到起，有个意思就行了，有独立泛会所空间的很少。

希望云著这次配置了比较完整的泛会所系统，包括独立的下沉式泛会所和架空层泛会所，装修风格是深咖色调高级风，梗台到主城大几百万的楼盘上都配得起。

泛会所公区实拍图

下沉式泛会所围绕约1200㎡下沉式水院铺开，两者之间是玻璃门没全封闭，好天气把门打开感受自然风只巴适。

我切看盘当天阳光明媚温度也不烫脚，这排玻璃门就打开的，我坐到水院边上吹起微风喝起暂时不要钱的咖啡，整个人都好了。

泛会所系统的功能有九个，包含行政酒廊、红酒雪茄吧、私宴厅、咖啡厅、健身房、共享会议室、书吧、水吧、亲子乐园，属于比较满的配置了，在区域内肯定是NO.1哈。

虽然莫得游泳池但是人家有戏水池啊，对于一个总价百万级项目来说戏水池的实用性比游泳池高，免得游泳池不好维护二天荒废了。

4.丝滑外立面，地标感强

希望云著的外立面质感在区域内非常耀眼，超大窗墙比和大面积玻璃幕墙的搭配，瞬间拉开了跟周边其他楼盘的差距。

你走到这个板块内多远都看到它了，这颜值不仅是地标的存在，看起来比周围的楼盘都要贵得多。

23号楼外立面意境图

下头这张图是我各人拿手机拍的，我拍它就是因为很诧异，心想新津现在都吃这么好了，外立面这么丝滑，好嫉妒。

果不其然也没有都吃得好，只有希望云著一个盘是这种款式。

03

超高得房率，要把眼流花儿看来包起

前头说过项目得房率巨高，达到了约116-118%，最少的赠送面积都有约43㎡，这些赠送面积体现在户型和总价上，要把眼流花儿看来包起。

我从款门槛最低的89㎡户型开始说起走，这款户型只要80万就可以敞选，记住是敞选！！

89㎡三房双卫，「实得约99㎡」，80万可敞选

采光面宽：南向采光面约13米，包含主卧套、一个次卧、一个约6.5米的横厅，四开间朝南，同面积段户型普遍是一个方厅+一个主卧，两个开间朝南。

光厅达到了约13㎡，最新新规下，光厅普遍都在10㎡以内，老规和非T2户型项目根本莫得这个光厅，这么大的光厅基本上绝版了。

收纳空间丝滑：除了光厅的一部分可作为收纳空间外，进门玄关处可以根据需求做个超大储物间，我目测了一哈，最大尺寸可以达到2m*1m，比常规800库更大，进深更深，装的东西更多。

108㎡套四双卫，「实得约129㎡」，100万敞选

光厅约15㎡，南向采光面接近16米，主卧、两个次卧、客餐厅五开间朝南，只有一个次卧朝北。

厨房区域还可以做一个单独的西厨岛台，主卧双台盆，在三四年前143平米户型都莫得这个待遇。

「125㎡实得面积约146㎡，175㎡实得面积来到了约203㎡」，这两款户型都是270度采光的边厅。

125㎡厨房也可以做西厨岛台，主卧衣柜空间惊人。

175㎡双套房设计，配了约9㎡空中花园，老人房和主卧分得多远免得打扰到你睡懒觉，主卧套带独立衣帽间，预留了浴缸位。

下面有两张图，左右滑动可查看↓

04

板块干净，配套拽实

希望云著在天府牧山数字新城，板块纯新干净莫得乱七八糟的咋洼儿建筑，也莫得想拆又紧都拆不动的烂蓬蓬，甚至连吓人巴萨的火三轮儿都看不到。

所有配套都近几年新的规划设计，要么刚刚建成，要么正在建设中，城市界面跟新津老城、双流航空港等片区相比，更现代、安静、成熟、丝滑、清爽。

我切探盘路上随便拍的图，很清爽

具体到配套，也是完整的存在

项目在板块中轴线的位置，上北下南左西右东四个方向都挤满了配套，东西方向主要是交通、商业和公园配套，南北方向主要是教育配套。

东西方向：交通、商业和公园

交通，是大城南客群挪过来的先决条件，单把地铁逮出来研究一哈就有答案了。

约1.3KM是地铁10号线新津站，4个站转3号线，5个站转19、30号线，8个站转9号线，10个站转3、7号线。

8-10个站能换乘3.5环的9号线和2.5环的7号线，能直转两大横向环线，比二圈层、天新一些板块还来得快，其他百万级板块，要么没地铁要么站更多。

等你出地铁后往屋头走，分别要路过在建的沉浸式商业街、约165亩牧山之心智慧公园、龙智1号要修的T字形商业街，顺路就把该买的东西买了，拐都不倒一个。

项目东侧挨到的就是杨柳河，沿河修的杨柳河生态带已经呈现，吃完饭下楼吹哈河风，突然又过上了与世无争的生活。

南北方向：教育配套

北侧有成都市五朵金花之一的牧山新城小学（原石笋街小学新津分校）和新津第二幼儿园，南侧有双语教学的墨文国际学校和嘉祥领办的天府牧山学校。

总的来说项目所在的板块干净清爽无瑕疵，周围名校领办的学校环绕，配套完善，甩火腿就享得到优质的教育、公园以及商业配套。

最后打个总结

希望云著的卖点比我的下颌线还清晰，就是给大城南范围预算不高，但是很想住好房子的人量身打造。

一方面赶地铁进入市区坐的站点数跟天府新区、新都、温江、龙泉等区差不多，甚至更少。其次高德地图表示非高峰期开车到大源、天东、兴隆湖、航空港等城南办公区大概30-40分钟，比住主城出发开车时间还短。

但是同样预算在以上区域买不到这种板块干净、得房率这么高、项目配置还拉得足够满的楼盘。

项目实景示范区已经开放咯哈，首批次也卖得差不多了，感兴趣想了解的可以点右边希望云著营销中心几个字导航，先看距离再考虑要不要实地切感受一哈。

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